Weles

Блог

Здесь мы делимся полезными советами по строительству и установке ворот и рольставней

Что нужно знать о покупке загородного дома

Процесс приобретения дома сложнее по сравнению с покупкой квартиры. Особое внимание следует обращать на юридическую чистоту сделки. Нужно тщательно ознакомиться с документами владельца. Чтобы не попасть на мошенников и не остаться ни с чем рекомендуется обратиться за помощью к юристу.

Какие документы должен предоставить продавец

Учитывая то, что вместе с покупкой дома осуществляется приобретение земельного участка продавца нужно попросить предъявить документы не только на дом, но и на землю, а именно правоустанавливающие документы. Необходимо обратить внимание на то, что земельный участок должен быть приватизирован, что также должно подтверждаться документально.

Продавец должен предоставить свидетельство о праве собственности на здание. Данный нюанс важный, ведь другие правоустанавливающие бумаги, например право пожизненного наследования, позволяет владеть недвижимостью, но не продавать ее. Документами настоящего продавца может быть договор купли-продажи, дарения, перехода по наследству.

Проверить необходимо и документы, касающиеся законности застройки. Продавец должен предъявить документы, удостоверяющие разрешение на строительство и акт ввода его в эксплуатацию. Если дом построен без разрешительных документов, узаконивание должно проводиться именно хозяином, покупателю это сделать будет невозможно.

Обратите внимание, любые сделки с самостроем считаются недействительными и незаконными.

Рекомендуется тщательно изучить паспорт домовладения, соответствуют ли данные с действительностью, например, вписаны ли пристройки. Технический паспорт должен содержать информацию о доме, он поможет выяснить, не было ли перепланировок и не проводились ли незаконные достройки.

Если продавец состоит в браке, его вторая половина должна предоставить нотариально заверенное согласие на продажу дома. Нужно также выяснить, все ли члены семьи продавца выписаны из дома и не прописаны ли в нем посторонние личности.

Нюансы, которые требуют внимания

При покупке загородного дома необходимо помнить о таких нюансах:

  • Принимая во внимание то, что происходит покупка не только дома, но и земельного участка рекомендовано заключить два отдельных договора купли-продажи. Чтобы обезопасить себя и чтобы не оказалось, что земля это собственность другого человека, ведь в таком случае покупка будет признана недействительной.
  • Размеры земельного участка указанные в документах должны соответствовать реальным размерам.
  • Нужно уточнить, нет ли споров с соседями относительно границ земельного участка. Чтобы это выяснить, можно поговорить с ними.
  • Особенно тщательно следует проверить не имеет ли дом обременений, не находится ли он под арестом. Лучше в данной ситуации обратиться к нотариусу.
  • История дома не должна иметь никаких проблем юридического характера в прошлом. Чтобы обезопасить себя и не попасть в руки мошенников рекомендуется договор купли-продажи заверить у нотариуса.
  • Попросите продавца показать документы, которые будут подтверждать законность подведения коммуникаций. Если их нет, это может указывать на незаконное подключение дома к сетям, что может привести к отключению в будущем.

Обобщая, хочется акцентировать внимание на том, что покупка загородного дома достаточно непростое, дорогое и ответственное дело, требующее профессионального подхода. Поэтому, если вы видите, что не справитесь самостоятельно, рекомендуется перестраховаться, обратившись к проверенной риэлтерской компании или к юристу. Если вы будете помнить об этих нюансах, процесс покупки вам принесет только положительные эмоции.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *