Weles

Блог

Здесь мы делимся полезными советами по строительству и установке ворот и рольставней

Как безопасно приобрести однокомнатную квартиру в Украине?

Каждый покупатель хочет выгодно приобрести недвижимость, чтобы вложить личные деньги с малыми рисками. Поэтому многие выбирают вторичный рынок, поскольку этот вариант позволяет обрести квартиру в собственность по сравнению с участием в финансировании жилья при строительстве. Безопасность сделки – одна из важных частей, которой должен интересоваться каждый покупатель.

Риски на вторичном рынке

Если приобретать квартиру, которая уже была в собственности, это несет следующие риски:

  • сделка по фиктивной доверенности;
  • оформление объекта с прописанными детьми или временно выписанными лицами;
  • подписание договора задатка или предварительного документа без выполнения норм закона;
  • оформление квартиры, которую запрещено отчуждать;
  • приобретение квартиры с незаконной перепланировкой.

Проверка документов на квартиру

Чтобы сделка была безопасной, снизив риски, необходимо проверить бумаги на сам объект. Нужны правоустанавливающие документы. В их качестве может быть договор купли-продажи, мены, дарения. Правоустанавливающей документацией является завещание, свидетельство о собственности, акт о приватизационной процедуре.

У всех бумаг есть своя юридическая специфика. Их следует проверить на соответствие закону. Важно убедиться, чтобы продавец был добросовестным приобретателем квартиры. Необходимо проверять именно подлинники, а не копии, даже если они заверены нотариусом. Только тогда можно безопасно приобрести однокомнатную квартиру в Украине.

Проверка документов продавца

Еще важно проверить документацию продавца – паспорт и карту налогоплательщика. Следует посмотреть, чтобы данные соответствовали. Во время общения с продавцом нужно обратить внимание на его состояние. Если есть признаки злоупотребления алкоголем, то желательно потребовать медицинское освидетельствование. Этот документ позволит не допустить многих неприятностей. Ведь в случае недееспособности сделка может быть отменена. А получить обратно деньги практически невозможно.

Если у продавца оформлен брак, то нужно письменное разрешение второй половинки, заверенное нотариусом. Это соглашение требуется и в том случае, если человек считается одним собственником. Обязательно нужен документ формы №3. В нем фиксируются данные прописанных гражданах.

Реестровая проверка

Прежде чем оформить сделку по купле-продаже покупатель должен проверить выписку из Реестра прав собственности. Документ можно взять у нотариуса, ведь у него есть свой доступ.

Обязательно нужна справка из реестра на квартиру, реестр ипотек, запрет на отчуждение. Проверку можно провести через сайт Министерства юстиции Украины. Также она осуществляется в Центрах Административных услуг.

Другие нюансы

Из реестра судебных решений можно узнать сведения, не был ли объект недвижимости в судебных спорах. Также информация позволит проверить, не находится ли квартира в них сейчас. Еще выдаются вынесенные судебные решения, если они были.

Многие риэлтеры предлагают заключать предварительные договоры по купле-продаже, поэтому следует обратить на нормы закона, которые регулируют эти правоотношения.

По ст. 635 ч. 1 ГК Украины, предварительным признан договор, стороны которого должны в будущем заключить соглашение на указанных условиях. Его заключают письменно. По ст. 657 ГК Украины, договор купли-продажи квартиры должен быть достоверен нотариусом.

Желательно, чтобы на сделке были все лица, которые имеют право на недвижимость. Правильно оформленная купля-продажа исключает многие проблемы в будущем. Так что следует делать все внимательно.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *